مشاور و مجری پروژه مهندسی فروش و بازاریابی املاک و مستغلات: علی خویه

Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA
عنوان طرح: گزارش امکان سنجی و ارزیابی  اقتصادی احداث مجتمع چند منظوره اقامتی ، تفریحی
مشاور: علی خویه
  
 
واحد : مترمربع
مساحت ساخت سطوح  ناخالص تجاری(فروشگاهی)
2,100
مساحت ساخت سطوح  ناخالص شهربازی سرپوشیده
8,000
مساحت ساخت سطوح ناخالص هتل 5 ستاره
16,500
مساحت ساخت رستوران گردان روی هتل
700
مساحت ساخت سالن پارک آبی سرپوشیده
4,800
مساحت ساخت اسکله تفریحات دریایی
1,500
مساحت ساخت سالن برگزاری مراسم و جشن (روی شهربازی و پارک آبی)
2,500
مساحت ساخت سالنهای برگزاری نمایشگاههای بین المللی
4,000
مساحت ساخت رستوران ساحلی
4,500
مساحت ساخت ترن هوایی
2,000
مساحت ساخت سطوح پارکینگ طبقاتی
8,000
مساحت ساخت سطوح پارکینگ روباز
2,000
کل مساحت ساخت
56,600
 
 
عنوان
میلیون ریال
قیمت ساخت  هر مترمربع فضای تجاری
         6
قیمت ساخت هر مترمربع شهربازی سرپوشیده
         4
قیمت ساخت  هر مترمربع فضای هتل 5 ستاره
12
قیمت ساخت هر مترمربع رستوران گردان روی هتل
         5
قیمت ساخت هرمترمربع سالن پارک آبی سرپوشیده
         5
قیمت ساخت هر مترمربع اسکله تفریحات دریایی
         5
قیمت ساخت هر مترمربع سالن برگزاری مراسم و جشن
         6
قیمت ساخت سالنهای برگزاری نمایشگاههای بین المللی
         7
قیمت ساخت هر مترمربع رستوران ساحلی
         5
قیمت ساخت هر مترمربع ترن هوایی
 
قیمت ساخت هر مترمربع پارکینگ سرپوشیده
         2
قیمت ساخت هر مترمربع پارکینگ روباز
         1
                             نرخ تورم برای افزایش سالیانه قیمتها 20 درصد منظور شده است.
کل هزینه های پروژه         
 واحد :میلیارد ریال
هزینه های تملک زمین
112
هزینه عوارض شهرداری
28
هزینه های ساخت
546.8
هزینه های خرید انشعابات
75
هزینه های جاری
150.3
هزینه خرید تجهیزات و ماشین آلات
100
هزینه تبلیغات(5 درصد کل هزینه ساخت)
30.3
سایر هزینه ها
64.3
جمع هزینه ها
1,107
 
 
 
مفروضات اولیه منابع درآمدی طرح
عنوان
میزان
واحد
توضیحات
قیمت فروش هر مترمربع تجاری
9
میلیون ریال      
زیر بنای کل خالص واحدهای تجاری
1470
 مترمربع
 
تعداد تقریبی واحدهای تجاری
80
 واحد
 
تعداد تقریبی اتاقهای هتل 5 ستاره
300
 اتاق
 7 ماه از سال بصورت 70 درصد ظرفیت هتل فعال بوده و مابقی سال با 30 درصد ظرفیت فعالیت می کند
قیمت فروش هر اتاق هتل 5 ستاره به ازای هر شب
2
 میلیون ریال
 
درآمد حاصل از هتلداری بطور سالانه
108450
 میلیون ریال
 
متوسط درآمد سالانه شهربازی
36500
 میلیون ریال
 
متوسط درآمد سالانه اسکله تفریحات دریایی
18250
 میلیون ریال
 
متوسط درآمد سالانه سالن برگزاری مراسم وجشن
62571
 میلیون ریال
 هر هفته حداقل دو مراسم و هزینه هر مراسم با گنجایش 3000 نفری معادل 600 میلیون ریال می باشد(هزینه هر نفر 200 هزار ریال در نظر گرفته شده است)
متوسط درآمد سالانه حاصله از برگزاری نمایشگاه  بین المللی
30000
 میلیون ریال
 برگزاری حداقل 30 نمایشگاه با هزینه ای بالغ بر 1000 میلیون ریال برای هز نمایشگاه
متوسط درآمد سالانه رستوران ساحلی
18250
 میلیون ریال
 
متوسط درآمد سالانه ترن هوایی
9125
 میلیون ریال
 
متوسط درآمد سالانه پارک آبی سرپوشیده
73000
 
 متوسط هزینه هر نفر 200 هزار ریال برآورد گردیده است
 تعداد ماههای شلوغ و پر بازدید سال : 
7
 ماه
 
 تعداد بازدیدکننده بطور سالیانه
1282500
 نفر
 
 
 
 
درآمدهای حاصله طی 15 سال بهره برداری
واحد: میلیارد ریال
عنوان
میزان
فروش واحدهای تجاری
          22.4
درآمد حاصل از  بهره برداری
هتل 5 ستاره
       2288
شهربازی سرپوشیده
         947
اسکله تفریحات دریایی
         473
سالن پارک آبی سرپوشیده
1894
سالن برگزاری مراسم وجشن
       1624
سالن های برگزاری نمایشگاه  بین المللی
         778
رستوران ساحلی
         473
ترن هوایی
         236
ورودی هر بازدیدکننده
462
جمع
9202
 
نام شاخص
میزان
توضیحات
نرخ سالیانه تورم بر اقلام هزینه و درآمد(درصد)
20
تورم اعمال شده بر هزینه های ساخت بنا ، انشعابات ، نظارت ، پیمان مدیریت و درآمدهای طرح
نرخ تنزیل(درصد)
14
هزینه فرصت سرمایه گذاری
ارزش حال خالص طرح NPV (میلیارد ریال)
825
این شاخص میزان سود طرح را به ارزش حال نشان می دهد
نرخ بازده داخلی IRR(درصد)
25.2
نرخ بازدهی طرح در صورتی که از نرخ تنزیل بالا تر باشد حاکی از سود آوری طرح بوده و کم بودن  آن نشان از کم ریسک تر بودن طرح نیز می باشد
دوره بازگشت سرمایه تنزیل شده (سال)
7.5
-
  /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin-top:0in; mso-para-margin-right:0in; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0in; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}