مهندسی و کارشناسی ملک
مهندسی و کارشناسی ملک
مهندس علی خویه
www.khooyeh.com
کارشناس ارشد تحقیقات بازار شرکت توسعه بین المللی ساختمان
در این نوشته کوتاه سعی می شود تا شیوه ها و تکنیک هایی از عوامل و فاکتورهای کارشناسی ملک ارایه شود
به طور کل کارشناسی ملک به چند دلیل انجام می شود که مهمترین دلایل شامل موارد زیر می باشد.
1- خرید و فروش
2- سرمایه گذاری
3- سکونت و تجارت
4- ساخت و ساز
انواع کارشناسی نیز شامل موارد زیر می باشد.
· کارشناسی قیمت ملک
· کارشناسی کیفیت مصالح
· کارشناسی موقعیت فیزیکی ملک
· کارشناسی مخاطبان مصرف کننده ملک
با توجه به اهمیت و کاربرد بسیار وسیع کارشناسی قیمت ملک دراین بخش سعی می شود تا نکات مهم کارشناسی قیمت ملک ارایه شود
برخی از ضرایب مورد نظر در کارشناسی قیمت ملک
فاکتور تاثیر گذار |
میزان اثر گذاری بر قیمت (20) |
ضریب اثر گذاری(4) |
پی و فونداسیون |
6 |
2 |
اسکلت |
10 |
1 |
ضد زلزله |
4 |
1 |
معماری و نقشه ساختمان |
11 |
1 |
موقعیت محله کوچه و خیابان |
4 |
1 |
شهرک یا شهر |
6 |
1 |
رفت آمد محله ای |
1 |
1 |
نزدیکی به اتوبان |
2 |
1 |
فضای سبز اطراف |
2 |
1 |
تاسیسات سیستم گرمایش و سرمایش |
9 |
2 |
عایق سازی حرارت، صوت و رطوبت |
12 |
2 |
رامپ و پله فرار |
2 |
0 |
آسانسور |
4 |
1 |
زه کشی و دفع فاضلاب |
6 |
1 |
تهویه |
6 |
2 |
مصرف انرژی |
4 |
1 |
وسایل ایمنی و سوانح |
3 |
1 |
سرویس بهداشتی و تجهیزات آن |
16 |
2 |
آشپزخانه وتجهیزات |
17 |
3 |
مبلمان |
8 |
1 |
درب وپنجره |
4 |
1 |
تزیینات و پرده |
1 |
1 |
بالکن و تراست |
2 |
1 |
پارکینگ و انباری |
6 |
2 |
باتشکر
خویه
- ۹۰/۰۶/۰۸