(( قرارداد پیش فروش مجتمع مسکونی))
(( قرارداد پیش فروش مجتمع مسکونی))
این قرارداد در تاریخ / / 13 بین شرکت بین المللی توسعه ساختمان به شماره ثبت142583 (که منبعد اختصاراً شرکت نامیده می شود)و از مشمولین ماده 1 آیین نامه اجرایی قانون حمایت از پیش خریداران واحدهای مسکونی بوده از یک طرف و خانم/ آقای .............................................. به شماره شناسنامه ............................... صادره از از.......................... متولد........................ فرزند.......................................... ساکن ...............................................................................................................................تلفن.............................................. که دراین قرارداد منبعد خریدار نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد می گردد.
ماده 1. موضوع قرارداد:
عبارتست از پیش فروش و پیش خرید یک واحد مسکونی به شمارة ................. واقع در طبقه .............بلوک.................. با مساحت تقریبی (به عدد).............................. معادل (به حروف)...................................... متر مربع. مشاعات ( طبق مشخصات مذکور در پیوست شماره یک این قرارداد) که بر روی عرصه پلاک ثبتی شماره (ع3) فرعی از 2833 اصلی، بخش1863 شهرستان تهران به مساحت کل 70/29566 متر مربع، به نشانی شمال غرب شهرک راه آهن جنب مجتمع آزاگان، مجتمع مسکونی در حال احداث است.
ماده2. بلا معارض و بلا اشکال بودن زمین و احداث ساختمان.
فروشنده گواهی می نماید که هیچ محدودیت و مانعی متوجه احداث ساختمان در زمین مذکور نبوده
و خود شخصاً کلیة مراحل اداری و قانونی لازم را جهت احداث ساختمان انجام داده است و در صورت بروز هر گونه عارضه احتمالی در آینده نیز، شخصاً آنرا مرتفع و مسئولیت آنرا به عهده خواهد گرفت.
ماده 3. بهای مورد معامله.
بهای خرید هر متر مربع واحد مسکونی مورد معامله برابر(به عدد)........................................ ریال معادل( به حروف).......................... ریال می باشد و با توجه به مساحت تقریبی ...................... متر مربع کل مبلغ معامله ( به عدد)............................................ ریال و به (حروف).................................. ریال برآورد می گردد و به ترتیب مذکور در ماده 4 این قرارداد، از طرف پیش خرید و طبق برنامه پرداخت بها ( پیوست2) به فروشنده پرداخت خواهد شد.
تبصره1. فروشنده اذعان دارد، که کلیه هزینه های مستقیم و غیر مستقیم تولید مانند هزینه مشاعات و مشترکات هزینه تأسیسات زیر بنایی و انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب، و تلفن، سود و جرایم قانونی تسهیلات بانکی، هزینه عوارض . مالیات، گواهی پایان کار ساختمان، هزینه های تفکیک و غیر آنرا در بهای مورد معامله لحاظ کرده و هر گونه تغییر در بهای مذکور صرفاً در صورت تغییر در مشخصات واحد مسکونی که قبلاً به توافق طرفین رسیده باشد، امکان پذیر خواهد شد.
تبصره 2. بهای قطعی مورد معامله با توجه به مساحت زیر بنای اختصاصی واحد مسکونی مندرج درصورتمجلس تفکیکی ثبت محاسبه و در هنگام پرداخت آخرین قسط مورد عمل قرارداد می گیرد.
تبصره3. در محاسبه بهای واحد مسکونی، مساحت بالکنهای سه طرف جانبی بازیک دوم و بقیه دو سوم منظور خواهد شد.
