برخی از ضرایب مورد نظر در کارشناسی ملک

800x600

برخی از ضرایب مورد نظر در کارشناسی  ملک
نام پروژه .............
فاکتور تاثیر گذار
میزان اثر گذاری کمی (20)
ضریب اثر گذاری کیفی(4)
پی و فونداسیون
6
 
2
 
اسکلت
10
 
1
 
ضد زلزله
4
 
1
 
معماری و نقشه ساختمان
11
 
1
 
موقعیت محله کوچه و خیابان
4
 
1
 
شهرک یا شهر
6
 
1
 
رفت آمد محله ای
1
 
1
 
نزدیکی به اتوبان
2
 
1
 
متراژ واحد ها
8
 
1
 
همجواری واحدها
4
 
3
 
فضای سبز اطراف
2
 
1
 
تاسیسات سیستم گرمایش و سرمایش
9
 
2
 
عایق سازی حرارت، صوت و رطوبت
12
 
2
 
رامپ و پله فرار
2
 
0
 
آسانسور
4
 
1
 
پله برقی
8
 
2
 
کاربری
13
 
3
 
نزدیکی به مراکز خرید
7
 
3
 
نزدیکی به پارک و شهربازی
6
 
2
 
محله پرتردد برای واحد های تجاری و اداری
15
 
3
 
محله کم ترافیک و کم تردد برای واحد های مس
14
 
2
 
زه کشی و دفع فاضلاب
6
 
1
 
تهویه
6
 
2
 
مصرف انرژی
4
 
1
 
وسایل ایمنی و سوانح
3
 
1
 
سرویس بهداشتی و تجهیزات آن
16
 
2
 
آشپزخانه وتجهیزات
17
 
3
 
مبلمان
8
 
1
 
درب وپنجره
4
 
1
 
شوتینگ زباله
3
 
0
 
امنیت ساختمان و محوطه
4
 
1
 
تزیینات و پرده
1
 
1
 
بالکن و تراست
2
 
1
 
پارکینگ و انباری
6
 
2
 
باتشکر
تیم مشاور مهندسی فروش املاک و مستغلات – علی خویه 09122991608

 

---

v\:* {behavior:url(#default#VML);} o\:* {behavior:url(#default#VML);} w\:* {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);}

800x600 Normal 0 false false false EN-US X-NONE AR-SA MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}

شرایط ثبت نام و مشخصات فروش واحدهای   مجتمع تجاری - اداری  یاسمن

                                                                                                                                     به نام هستی بخش یگانه                                                                                        تاریخ تنظیم :  19/07/1389

متقاضی محترم

          با سلام ;  مراحل ثبت نام ، نحوۀ پرداخت بهاء و قیمت واحدهای اداری باقیمانده مجتمع تجاری – اداری واقع در ـ     خیابان فرهنگ                            (( تلفن دفتر فروش مجتمع  :  5 و ))  به شرح زیر می باشد که مطالعۀ دقیق آن قبل از اقدام به ثبت نام ، به شما توصیه می گردد .

×     واحد های احداثی آمادۀ تحویل و  زمان بازدید هر روز به جز ایام تعطیل از ساعت  8  صبح إلی  4  بعد از ظهر می باشد .

×     در صورت نیاز به راهنمائی بیشتر با شماره تلفن های  19  و  ـ     دفتر فروش تماس حاصل فرمائید .

 

 

  نحوه پرداخت بها ء

 

نحوۀ دریافت بهاء واحد به شرح جدول زیر می باشد که مبنای عقد قرارداد تخصیص واحد خواهد بود ؛

%  50  از بهاء واحد	نقداً جهت پیش پرداخت و عقد قرارداد
%  45  از بهاء واحد	بصورت 12  قسط ماهیانه بدون سود
%  5  از بهاء واحد	زمان اعلام انتقال سند توسط شرکت

نکته :  پس از پرداخت  %  60  از قیمت واحد تخصیصی و عقد قرارداد ، واحد تحویل می شود و بابت مابقی اقساط چک های مربوطه دریافت خواهد شد .

تخفیف استثنائی : در صورت پرداخت نقدی کل بهاء واحد ، تخفیفی معادل  % 5  از بهای خالص واحد محاسبه و به خریدار اعطاء خواهد شد .

 

 سایر موارد 

 

þ  شرکت هیچگونه تعهدی در قبال پرداخت و یا عدم پرداخت وام توسط بانک مسکن به متقاضیان ندارد .

þ  به هر کدام از اقساط اگر زودتر از موعد پرداخت شود ، تخفیفی معادل   % 10  در سال تعلّق خواهد گرفت .

þ  اگر متقاضی به هر دلیلی پس از عقد قرارداد اقدام به انصراف نماید ،  % 5  از قیمت واحد انتخابی بعنوان خسارت محاسبه و از مبالغ پرداختی مشتری کسر ، و مابقی پس از واگذاری واحد انتخابی به غیر ، به حساب بانکی وی مسترد خواهد شد .  

 

  مشخصات واحد

 

 

شماره واحد	طبقه	مساحت مفید ( به مترمربع )	قیمت هر متر مربع واحد ( به ریال )	قیمت کل واحد  ( به ریال )
1	اول	36/66	000ر493ر7	000ر250ر497
2	اول	28/47	000ر503ر7	000ر750ر354
3	اول	52	000ر500ر7	000ر000ر390
4	اول	20/67	000ر300ر7	000ر560ر490
5	اول	50	000ر800ر7	000ر000ر390
7	اول	85/84	000ر496ر7	000ر000ر636
8	اول	60/75	000ر400ر7	000ر440ر559
9	اول	12/69	000ر498ر7	000ر250ر518

 

 

 

مخصوص متقاضی

 

اینجانب :  ........................................................................................... فرزند : ..................................... به شماره شناسنامه : ..........................................

صادره از :  ..................................  به شماره کد ملّی : .................................................... تلفن منزل / محل کار : ......................................................     تلفن همراه : ................... ....... ..................  به آدرس : ......................................................................................................... .......................................  کد پستی : ................................................................ ضمن مطالعة دقیق و آگاهی کامل از مطالب فرم شرایط ثبت نام و مشخصات  واحدهای مجتمع و قبول کلیۀ شرایط و موارد مذکور در این فرم ضمن بازدید از محل مجتمع و رؤیت واحدها ،  اقدام به تکمیل و تحویل مدارک ثبت نام و انتخاب واحد شماره................. می نمایم . خواهشمندم چنانچه به هر دلیل واجد شرایط قرار نگرفتم ، کلیۀ مبالغ پرداختی اینجانب را به حساب شمارۀ............................................................................... در بانک........................  شعبه............................. کد بانک  ...................   به نام اینجانب واریز نمایید . ضمناً متعهّد می شوم کلیۀ مکاتبات با اینجانب به آدرس فوق الذّکر به منزلۀ ابلاغ رسمی تلقّی خواهد شد . 

    تاریخ تحویل فرم به شرکت  :        .......... /.......... /1389                             امضاء متقاضی :